Аренда дома с участком земли – как составить договор
10.07.2018, 10:49
Аренда любой недвижимости, в том числе и частного домостроения, сопровождается множеством нюансов. Для грамотного оформления договора и с целью избегания уловок аферистов, специалисты рекомендуют изучить особенности предстоящей сделки с недвижимым имуществом.
Нюансы найма жилья Многие украинцы ошибочно полагают, что аренда и наем жилого помещения – это одинаковые понятия. В принципе их суть схожа, но они имеют отличительные особенности. В случае с гражданскими лицами составляется договор найма недвижимости. Если речь идёт о юридических организациях, то подписывается арендный договор. Если рассматривать субаренду, то такая возможность существует только у физических лиц.
На форму договора напрямую влияет разновидность предстоящей сделки: • заключая договор найма, заинтересованные стороны регистрируют взаимоотношения юридически в случае сдачи объекта сроком более чем на календарный год; • в случае с договором аренды, регистрация в государственном реестре осуществляется вне зависимости от сроков.
Сегодня аренда домов в Киевской области проходит максимально комфортно, если искать актуальные предложения на сайте DOM.RIA. Здесь собрана внушительная база недвижимости от частных лиц и посредников. Это позволяет быстро и выгодно арендовать жильё исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей.
Арендуем дом с участком – на что обратить внимание? В соответствии с действующим законодательством владелец частного дома имеет законное право передавать его во временное пользование совместно с участком физическому или юридическому лицу. Сегодня в аренду сдаются следующие объекты: • жилые дома; • квартиры; • нежилые помещения; • дачи и хозяйственные постройки.
Договор оформляют письменно и при необходимости регистрируют кроме случаев, когда жильё арендуют сроком менее года.
Грамотно составляем договор найма недвижимости Перед подписанием документа заинтересованные стороны оговаривают основные нюансы сотрудничества. Они обязательно вносятся отдельными пунктами в договор, что позволяет избежать спорных ситуаций в будущем. В типовом договоре аренды должна содержаться следующая достоверная информация: • данные из паспортов арендатора и арендодателя; • технические характеристики объекта недвижимости и земельного участка; • размер арендной ставки и нюансы внесения ежемесячных платежей; • срок действия письменного соглашения; • особенности разрешения конфликтных ситуаций; • права нанимателя и владельца жилплощади; • дата подписания договора; • автограф каждой заинтересованной стороны; • дополнительные условия и форс-мажорные обстоятельства.
После подписания договора арендатор имеет право распоряжаться не только объектом недвижимости, а и участком, на котором он располагается. В размер арендной платы входит стоимость использования, как дома, так и земли.
Субаренда частного дома Сделки, при которых квартиросъемщик может повторно сдавать дом в аренду, называются субарендой. Ее можно считать законной, если основной арендатор и владелец недвижимости прописали данную возможность отдельным пунктом в договоре. Важно понимать, что субаренда сопровождается определенными рисками для собственника дома: • владелец не всегда будет знать, кто пользуется его имуществом; • при возникновении спорных ситуаций решить их субарендатором намного сложнее; • значительно увеличиваются риски порчи имущества.
Важно понимать, что, арендуя частное домовладение, арендатор получает вместе со строением участок земли. Поэтому опытные риелторы рекомендуют прописывать данный пункт отдельно в договоре. Благодаря этому практически полностью устраняются недоразумения и спорные ситуации между заинтересованными лицами.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
► Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи ► В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео) ► 17 лютого очікуються найбільші морози ► Шторм на Філліпінах забрав життя 6 людей ► Над Швецією з'явилось унікальне сонячне гало