Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Главная страницаРегіони → Аренда дома с участком земли – как составить договор

Аренда дома с участком земли – как составить договор

10.07.2018, 10:49
Аренда любой недвижимости, в том числе и частного домостроения, сопровождается множеством нюансов. Для грамотного оформления договора и с целью избегания уловок аферистов, специалисты рекомендуют изучить особенности предстоящей сделки с недвижимым имуществом.
 
Нюансы найма жилья
Многие украинцы ошибочно полагают, что аренда и наем жилого помещения – это одинаковые понятия. В принципе их суть схожа, но они имеют отличительные особенности. В случае с гражданскими лицами составляется договор найма недвижимости. Если речь идёт о юридических организациях, то подписывается арендный договор. Если рассматривать субаренду, то такая возможность существует только у физических лиц.

На форму договора напрямую влияет разновидность предстоящей сделки:
• заключая договор найма, заинтересованные стороны регистрируют взаимоотношения юридически в случае сдачи объекта сроком более чем на календарный год;
• в случае с договором аренды, регистрация в государственном реестре осуществляется вне зависимости от сроков.

Сегодня аренда домов в Киевской области проходит максимально комфортно, если искать актуальные предложения на сайте DOM.RIA. Здесь собрана внушительная база недвижимости от частных лиц и посредников. Это позволяет быстро и выгодно арендовать жильё исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей.

Арендуем дом с участком – на что обратить внимание?
В соответствии с действующим законодательством владелец частного дома имеет законное право передавать его во временное пользование совместно с участком физическому или юридическому лицу.
Сегодня в аренду сдаются следующие объекты:
• жилые дома;
• квартиры;
• нежилые помещения;
• дачи и хозяйственные постройки.

Договор оформляют письменно и при необходимости регистрируют кроме случаев, когда жильё арендуют сроком менее года.

Грамотно составляем договор найма недвижимости
Перед подписанием документа заинтересованные стороны оговаривают основные нюансы сотрудничества. Они обязательно вносятся отдельными пунктами в договор, что позволяет избежать спорных ситуаций в будущем.
В типовом договоре аренды должна содержаться следующая достоверная информация:
• данные из паспортов арендатора и арендодателя;
• технические характеристики объекта недвижимости и земельного участка;
• размер арендной ставки и нюансы внесения ежемесячных платежей;
• срок действия письменного соглашения;
• особенности разрешения конфликтных ситуаций;
• права нанимателя и владельца жилплощади;
• дата подписания договора;
• автограф каждой заинтересованной стороны;
• дополнительные условия и форс-мажорные обстоятельства.

После подписания договора арендатор имеет право распоряжаться не только объектом недвижимости, а и участком, на котором он располагается. В размер арендной платы входит стоимость использования, как дома, так и земли.

Субаренда частного дома
Сделки, при которых квартиросъемщик может повторно сдавать дом в аренду, называются субарендой. Ее можно считать законной, если основной арендатор и владелец недвижимости прописали данную возможность отдельным пунктом в договоре. Важно понимать, что субаренда сопровождается определенными рисками для собственника дома:
• владелец не всегда будет знать, кто пользуется его имуществом;
• при возникновении спорных ситуаций решить их субарендатором намного сложнее;
• значительно увеличиваются риски порчи имущества.

Важно понимать, что, арендуя частное домовладение, арендатор получает вместе со строением участок земли. Поэтому опытные риелторы рекомендуют прописывать данный пункт отдельно в договоре. Благодаря этому практически полностью устраняются недоразумения и спорные ситуации между заинтересованными лицами.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
 
316