Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Главная страницаНовини → Правила покупки вторичного жилья

Правила покупки вторичного жилья

30.01.2019, 18:23
Спрос на вторичное жилье среди украинцев обусловлен большим ассортиментом вариантов и возможностью быстрого переезда после заключения сделки. Покупка вторичной квартиры не доставляет особых проблем. Намного сложнее избежать уловок аферистов и приобрести действительно стоящий вариант.
 
Вторичный рынок – особенности совершения сделок
На вторичном жилищном рынке представлены готовые к постоянному проживанию объекты, реализуемые собственником. В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимым имуществом подтверждаются соответствующим договором. При этом перед покупкой, у покупателя в приоритете должна стоять проверка следующих моментов:
• юридической чистоты жилплощади;
• личности собственника квартиры;
• обременений на реализуемый объект;
• прописка несовершеннолетних лиц;
• соответствие технических характеристик квартиры.

Если вы хотите купить квартиру в Кривом Роге Терновского района, проверенные объявления на сайте DOM.RIA, помогут вам в этом. DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов в сфере недвижимости, работающих в Украине. Это было достигнуто за счет программы проверенных объявлений доступной каждому украинцу. Под такой программой подразумевается то, что каждый объект посещает подготовленной инспектор для документации и съемки всего происходящего панорамной камерой.

Как избежать обмана при покупке квартиры?
Сделки с вторичной недвижимостью заключаются между двумя заинтересованными сторонами. При этом продавец должен иметь официальное подтверждение на право распоряжаться реализуемым объектом. Иначе продажа недвижимости будет считаться незаконной. Сегодня специалисты предлагают пошаговый план приобретения жилья помогающий избежать типичных ошибок:
• Подбор подходящих вариантов на вторичном рынке.
• Проверка правоустанавливающих и технических документов на недвижимость.
• Изучение документов собственника жилплощади.
• Внесение авансового платежа с письменным подтверждением.
• Подготовка документации для оформления покупки.
• Подписание основного соглашения подтверждающего сделку.
• Подписание передаточного акта.
• Постановка приобретенной недвижимости на регистрационный учет.

Безопасность покупки должны обеспечивать обе заинтересованные стороны. Но, несмотря на это, продавец обязательно должен убедиться, что объект не имеет скрытой юридической истории.

Подводные камни вторичного рынка
Часто покупатели вторичного жилья сталкиваются с недвижимостью, на которую наложено обременение. Некоторые продавцы специально умалчивают о наличии официальных наследников. Также жилплощадь может находиться под арестом. В итоге покупатель может оказаться без денег и недвижимости.

Полностью обезопаситься от аферистов практически невозможно, но значительно снизить риски можно. Риелторы дают простейшие советы помогающие избежать мошеннических схем:
• Убедитесь, что продавец является дееспособной личностью достигший совершеннолетнего возраста. Для этого проверьте его гражданский паспорт.
• Если сделка совершается по доверенности, обязательно убедитесь, что документ имеет юридическую силу. Кроме этого выясните, какие полномочия возлагаются на представителя собственника недвижимости. Часто доверенное лицо не имеет права участвовать в финансовой стороне сделки.
• Не верьте ценам на квартиры, которые сильно ниже средних показателей по рынку. Обычно это жилье, находящееся под арестом или на которое наложено обременение.
Также от сделки лучше отказаться, если собственник недвижимости вызывает недоверие или скрывает от покупателя некоторые детали.

Правила составления договора
Сделки с вторичными квартирами являются свободным изъявлением воли заинтересованных сторон, которая подтверждается письменным соглашением. Документ оформляется только в письменной форме и должен содержать следующие данные:
• время и место заключения соглашения;
• паспортные данные лиц принимающих участие в сделке;
• техническое описание объекта послужившего причиной составления договора;
• ссылка на правоустанавливающий документ;
• итоговая цена недвижимости и условия передачи денег;
• дополнительные условия соглашения;
• подпись каждой заинтересованной стороны.

Чтобы подписанный договор набрал юридическую силу его нужно зарегистрировать в госреестре. Кроме основного договора сторонами подписывается акт приема-передачи и авансовый платеж.

Передача авансового платежа
Под авансовым платежом подразумевается предварительная передача денег, гарантирующая, что в дальнейшем покупатель выплатит всю заранее оговоренную сумму. При этом передача денег подтверждается письменным договором, содержащим следующую информацию:
• юридический адрес и стоимость жилплощади;
• размер авансового платежа;
• дата передачи денег;
• информация о посреднической организации, если такая присутствует в сделке;
• сведения об участниках сделки.
В случае если сделка не состоится, авансовый платеж возвращается покупателю. Если продавец отказывается возвращать деньги, покупатель может подать на него в суд на основании авансового договора.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
 
799