Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Главная страницаГосподарка → Риски арендаторов, и как их избежать

Риски арендаторов, и как их избежать

04.05.2018, 01:03
Если арендатор впервые выходит на рынок, и при этом предварительно не собрал нужную информацию, то он становится легкой добычей для мошенников. Именно поэтому ему нельзя пытаться найти подходящее жилье, если не изучить предварительно полезные сведения. На рынке аренды для потенциальных собственников имеется множество рисков. Поэтому важно просмотреть каждый из них до того, как станете жертвой мошенников, чтобы максимально себя защитить.
 
Информационные агентства
Многие думают, что информационные агентства представляют собой риэлтерские компании. Но в действительности они являются аферистами. Их принцип действия:
1. Искать неосведомленных пользователей.
2. Обещать, что за небольшую плату (10-30 долларов) они предоставят в течение пары недель все данные о квартирах, которые сдаются по городу Николаеву.
3. Далее ситуация разворачивается двумя схемами. Либо представитель информационного агентства попросту исчезает. Либо он предоставляет ему информацию, но она не проверена. Некоторые номера вообще могут быть несуществующими. А абоненты остальных вовсе никогда не собирались сдавать квартиру.
Таким образом, нельзя ни в коем случае сотрудничать с информационными агентствами. Если вам требуется определенная информация, то найти ее вы сможете на сайте DOM.RIA. Здесь же сдаются квартиры в аренду. На DOM.RIA.com можно и найти арендаторов, если вы планируете получить прибыль с пустующего объекта недвижимости.

Ловушки мошенников
Еще один опасный риск – стать жертвой мошенников. Многие, кто пострадали от их деятельности, являются умными людьми, но они неграмотны в юридических вопросах. Именно поэтому их легко обмануть, и при этом лишить всякой возможности для защиты со стороны государства.
Основной способ обмана – пересдача в аренду. Мошенники арендуют жилье на несколько суток, затем ищут квартирантов на продолжительный период, причем стараются найти тех, кто будет способен оплатить сразу за несколько месяцев вперед. Вы арендуете жилье, после чего появляются реальные хозяева, и просят вас освободить квартиру.

Но есть способы избежать любого вида мошенничества:
1. Всегда проверять документы. Причем мало осмотреть только паспорт человека, с которым планируется сотрудничество. Также следует изучить документы на саму квартиру. Причем важно, чтобы арендодатель являлся ее собственником, поскольку в противном случае у него нет никаких полномочий на заключение сделок с данным объектом недвижимости.
2. Брать расписку, если передаете средства. Причем делать это необходимо в любом случае, даже если вы арендуете квартиру уже долгое время, и арендодатель всегда добросовестно выполняет свои обязанности. Каждая ваша оплата за квартиру должна сопровождаться распиской, чтобы средства не потерялись.
Обратите внимание, в расписках всегда должны указываться паспортные данные владельца недвижимости. В противном случае она теряет свою силу в суде, если вдруг потребуется разбирательство с помощью государства.
Повышение арендной ставки
Многие арендодатели тщательно следят за состоянием рынка аренды. Поэтому, если рынок немного меняется, повышаются цены на жилье, они повышают их вслед за динамикой. Но такое поведение считается неправомерным. Вы подписывали договор, и в соответствии с его пунктами, повышение платы не должно выполняться раньше положенного срока, причем независимо от того, какая именно наблюдается ситуация на рынке.
Чтобы защитить себя от лишней траты денег, причем незаконным способом, либо срочного поиска жилья, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
• Изначально обговорить ситуацию с собственником. Укажите, что если он повышает стоимость в течение года, то вы лучше подыщете другой вариант, поскольку в данном случае вам будет сложно рассчитать бюджет;
• Впишите в договор пункты, в соответствии с которыми арендодатель не будет иметь права повышать ставку в течение года. Как правило, используется именно такой промежуток времени. Вряд ли кто-то согласится на заключение более продолжительного договора, т.к. в течение года ситуация на рынке всегда меняется. Но вы можете обеспечить себе год стабильности;
• Обязательно отметьте в договоре условия повышения арендной ставки. К примеру, если все-таки собственник квартиры надумает повышать стоимость аренды, то пусть предупреждает вас заранее, за пару месяцев. Так вы сможете либо подготовиться к увеличенной оплате, либо вовсе отказаться от рассматриваемой квартиры и подобрать другой вариант, который удовлетворит ваши финансовые способности.
Если ответственно и юридически грамотно подходить к вопросу заключения сделки аренды, то вы никогда не станете жертвой мошенников. Более того, все ваши сделки будут проходить без проблем, и максимально гладко.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
 
365