Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Главная страницаГосподарка → Покупка жилья в новостройке: как не позволить себя обмануть

Покупка жилья в новостройке: как не позволить себя обмануть

30.06.2018, 08:59
Приобретения жилья в Украине – вопрос, который стоит остро во многих семьях. Это обусловлено тем, что каждому хочется улучшать качество своего проживания, расширять пространство. Однако нельзя не учитывать и финансовые вопросы потенциальных покупателей. Именно из-за сложившейся экономической обстановке в стране, большинство украинцев сегодня предпочитают заключать сделки на первичном рынке недвижимости. Если становиться дольщиком на ранней стадии строительства, то экономия существенная, можно купить квартиру в 0,25 раз дешевле.
 
Но на первичном рынке вас поджидает много опасностей. Поэтому рекомендуется ознакомиться с вероятными рисками и проблемами, а также способами, как от них защититься. Для этого нужно обратить внимание только на три основных параметра:
1. Репутация застройщика
2. Документы застройщика
3. Местность и используемые коммуникации
Чтобы подробнее разобраться в тонкостях выбора, нужно рассмотреть подробнее перечисленные параметры.

Местность и коммуникации
В квартире будут устанавливаться коммуникации и инженерные сети. Без таковых сделать удобное в эксплуатации здание не удастся. Ознакомиться с тем, какие именно коммуникации будут использоваться в процессе строительства, можно в проектной декларации. Лучше:
• Изделия европейского или американского производства. Они производятся с учетом мировых стандартов и отличаются высоким качеством;
• Фирма. Постарайтесь запомнить или записать ее название, чтобы впоследствии почитать отзывы в интернете. Так вы сможете изучить, насколько надежные и удобные конструкции будут установлены в вашей новостройке.

Не лишним будет ознакомиться и с местностью. От нее напрямую зависит стоимость покупки. Дело в том, что если цена слишком низкая, то это обязательно скажется на вашем комфорте. Некоторые новостройки возводят около производственных предприятий, заводов, что негативно отражается на экологической обстановке. Поэтому проживание около таковых обернется для вас проблемами со здоровьем. И покупать квартиры в подобных районах рекомендуется только в случае острой и крайней необходимости.

Подробное описание новостроек и цены на квартиры вы сможете просмотреть на сайте DOM.RIA. Строительные компании оставляют здесь свои предложения, чтобы максимально проинформировать большое количество пользователей. Сайт является первым в стране по заключению сделок с недвижимостью, поэтому реклама тут – самая результативная.

Есть преимущества для покупателей/продавцов на вторичном рынке недвижимости. На сайте используется услуга проверенных объявлений, в соответствии с которой специальные люди приезжают на осмотр квартир, проверяют документы, просматривают технические параметры и делают фотографии с обзором в 360 градусов. Впоследствии проверенное объявление гарантировано предоставляет пользователям достоверные и актуальные сведения о квартире.

Репутация
С современным постоянным доступом к интернету вы сможете ознакомиться с репутацией любого предприятия, включая самое крупное строительное в рамках вашего города или страны. Но следует использовать независимые источники информации:
1. Сторонние сайты, где выкладываются сведения о конкретных застройщиках, равно как универсальные советы по выбору квартир, проверке документов и решению юридических вопросов.
2. Форумы или различные опросники, которые заинтересованы в том, чтобы передать пользователям достоверную информацию. Если имеются негативные отзывы и мнения пользователей, причем в большом количестве, рекомендуется отказаться от сотрудничества с компанией.

Нельзя доверять сведениям, полученным с официального сайта строительной компании. Здесь вы можете довериться только документам, и то если они отсканированы, и на них имеются соответствующие подписи с печатями и штампами. Вся остальная информация представлена на сайте исключительно в рекламных целях, поэтому она может быть искажена или приукрашена.

Документы
Когда будете доверять документы, обязательно посмотрите, насколько большую территорию выкупила строительная компания. Может оказаться так, что застройщик на чертежах и планах рисует отдельно стоящие парковки, крытые стоянки, детские и спортивные площадки, другие полезные инфраструктурные объекты, которые будут занимать часть территории жилого комплекса. Однако при проверке документов на землю окажется, что их построить и благоустроить не удастся по причине того, что территории недостаточно. Поэтому вы будете платить за инфраструктуру, но в результате не получите все те объекты, что обещал вам застройщик.

Внимательно изучайте проектную документацию, поскольку только здесь вы найдете достоверные сведения о потенциальных квартирах. Доверять нарисованной модуляции не стоит, поскольку она является лишь предположением дизайнеров, и может вовсе не отображать действительность.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
 
372