Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Главная страницаГосподарка → Аренда квартиры в новостройке: как обезопасить сделку

Аренда квартиры в новостройке: как обезопасить сделку

04.05.2018, 00:59
Аренда жилья в Киеве – это ряд проблем. В большом городе каждый хочет заработать, а среди прочих действуют мошенники, которые обводят вокруг пальца доверчивых гостей города и оставляют арендаторов без денег и крыши над головой. Как и покупка жилья, аренда – это процедура, предполагающая всестороннюю подготовку.
 
Бизнес-класс или эконом вариант?
Жилые комплексы бизнес-категории отличаются от бюджетных одним – ценой. Позволить себе квартиру-студию по цене трехкомнатной может не каждый. Поэтому аудиторию жильцов таких ЖК составляют в основном люди, далекие от ночных гулянок, грязи и прочего.

По характеристикам бизнес-класс ничем не уступает эконом-категории. Исключение составляют брендовые стеклопакеты, продуманная планировка электросхемы и готовая сантехника.

Аренда новостройки на Правом берегу бизнес-сегмента подойдет для долгосрочного проживания. Не придется ругаться с соседями, искать парковочное место и волноваться за детей на детской площадке. Приусадебная территория рассчитана на каждого жителя, изолируется забором, а часто и вовсе находится под охраной.

В жилых комплексах эконом типа можно найти аналогичные квартиры по вдвое заниженной цене. Это оптимально для тех, кто снимает жилье на пару месяцев или планирует проводить дома только вечера и ночи.

Минус еще и в том, что базовые ЖК строятся в основном на окраинах. Микрорайоны на периферии застраиваются долго, в большинстве оказываются отрезанными от линий общественного транспорта и муниципальных учреждений.

Что определяет ценник?
Квартиры на периферии стоят дешевле, но это не говорит в пользу недостатков. Жить на окраине зачастую лучше. Транспортная сеть периферии строится с учетом запросов мегаполиса и освобождает местных жителей от пробок.
В новых домах снимать квартиры лучше в ЖК, которые были сданы буквально несколько месяцев назад. Цен на жилье минимальны, да и сам комплекс не заселен «под завязку». Вокруг не будет столпотворения, шумных соседей, а главное – можно найти парковочное место.

В остальном ценник на квартиры зависит от характеристик жилых площадок:
• Интерьерное оформление. Полный мебельный набор дает шанс значительно увеличить стоимость. Вопрос в другом: нужна ли арендатору дизайнерская мебель, лишние шкафы и кровати. В целях экономии можно снять квартиры, где нет ничего, кроме электроплиты и кровати.
• Инженерная система. Касается это сантехники, ванны, раковины, унитаза, электрики, приборов освещения. Квартиры в «чистовом» виде сдаются без наценки. Кроме того, можно самостоятельно купить люстры в счет аренды.
• Этажность. Съем жилья на высотных этажах дает привлекательный вид, но не более. Оптимальными считаются квартиры на 3-4 этажах, где нет проблем с отоплением и водоснабжением, а поломка лифта не заставит преодолевать марафонский подъем.
• Местоположение на этаже. Квартиры в угловых секциях оцениваются как приоритетные. Чем меньше соседей окружает жилое пространство, тем уютнее и спокойнее заниматься своими делами.

На стоимость аренды влияет статус застройщика и характер стройматериалов. Нередко рядом стоящие здания, похожие по внешнему виду, но построенные разными фирмами, предполагают широкий разброс цен.

На сайте DOM.RIA можно получить информация о строительных организациях, изучить предложения от частных лиц, найти агентства недвижимости. Это сайт, где можно заключить предварительный договор и не упустить комфортабельную квартиру.

Почему важно работать с агентством?
Переплачивать никому не хочется, но, если нет опыта, и если квартира снимается в незнакомом городе, посредник станет полезным помощником. В Интернете не составит труда найти компетентные агентства недвижимости, предлагающие услугу под ключ. Клиенту достаточно оплатить аренду по договору, а все остальное сделает специалист.

Агентство дает гарантии:
• Квартира находится уже через 2-3 часа после оформления заявки. Крупные компании оперируют тысячами объявлений и подбирают жилье по личным предпочтениям заказчика.
• Составляется официальный договор, узаконивающий сотрудничество, в том числе и с риелтором. Клиент защищается от любого рода юридических рисков.
• Квартиры, добавленные в каталог, проверяются. Это поможет избежать лишней переплаты, найти квартиры без неисправной сантехники и электрики, что нередко встречается на вторичке.
• В агентстве можно заключить договор с опцией продления. Если квартира снимается на долгий срок, это удобно. Не придется искать новое жилье и тратить деньги.

Большинство владельцев квартир ориентируются на долгий срок сдачи. В целях этого многие идут навстречу и сбрасывают ценник, что учитывают и риелторы, которые помогут снять комфортное жилье по минимальной наценке.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
 
477