Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Главная страницаГосподарка → Как не ошибиться с выбором квартиры в новостройке

Как не ошибиться с выбором квартиры в новостройке

22.05.2018, 15:06
Для большинства украинских семей приобретение нового жилья – событие, к которому готовятся много лет. При этом не имеет значения, переезжайте вы от родителей, улучшайте существующие жилищные условия или меняете район проживания, к выбору квартиры нужно подойти ответственно. Чтобы не совершить массу банальных ошибок важно учитывать основные критерии, на которых базируется покупка первичной недвижимости на украинском рынке.
 
Отталкиваемся от местоположения дома
При выборе района размещения настройки важно уделить внимание следующим моментам:
• удалённость от станции метрополитена;
• доступность остановок городского транспорта;
• удобство транспортной развязки;
• наличие основных инфраструктурных объектов.
Изучению инфраструктуры района нужно уделить должное внимание, чтобы избежать дополнительных расходов на ежедневные поездки в школу, на работу или в магазин. Также учитывайте криминогенную и экологическую обстановку района, от которых зависит безопасность проживания всех членов семьи и стоимость квадратных метров.

Выбираем ответственного застройщика
Это, пожалуй, самый важный этап поиска первичного жилья. Связано это с тем, что инвестору нужно понять, насколько безопасно сотрудничать с конкретной строительной компанией. Предварительно проверив документацию застройщика, убедитесь, что он не попал в чёрные списки проблемных компаний, что можно сделать в интернете.
Сегодня авторитетный источник информации о новостройках – это сайт DOM.RIA. Здесь можно найти предложения от застройщиков проверенных инспекторами сайта, что минимизирует риски сопутствующие дорогостоящей сделки. Также вы можете проконсультироваться со специалистами сайта по поводу благонадёжности строительной компании и наличию в её послужном списке уже готовых объектов.

Особенности планировки и этажа размещения
На стоимость квадратных метров в новостройке влияет высота размещения квартиры. Важно учитывать, что в новых строениях лифт начинает работать позже, чем объект сдаётся в эксплуатацию. Поэтому многим покупателям приходится вручную поднимать стройматериалы для ремонта квартиры. Однако жителям верхних уровней открываются роскошные городские пейзажи из окон квартиры. Выбирая жильё на нижнем этаже, учитывайте особенности его планировки, а в частности, на какую сторону выходят окна. Это связано с тем, что жильцам могут мешать автомобили на стоянке или шум и пыль с проезжей части.

Ремонт и оснащение помещений
Большинство строительных компаний предлагают в продаже недвижимость под отделку либо с базовыми ремонтными работами. Достоинством базового ремонта является возможность быстрого переезда после заключения сделки. Однако такая квартира имеет типовую планировку без возможности внесения кардинальных изменений. Часто финишный ремонт не соответствует вкусовым предпочтениям собственника квадратных метров.

Если же приобрести квартиру с предчистовой отделкой у вас появляется возможность воплотить свои дизайнерские таланты. При этом вы можете отталкиваться не только от потребностей всех членов семьи, а и финансов выделяемых на ремонт. Это позволит соблюсти идеальный баланс.

Достоинства квартир в новостройках
Средняя стоимость квадратных метров в киевских новостройках находится в пределах 13 тысяч гривен. При этом на цену напрямую влияет стадия строительства. Сэкономить до 30% можно инвестируя в жильё на стадии котлована. Но в такой ситуации вам придётся ждать от двух до пяти лет пока объект будет сдан в эксплуатацию. При этом ценообразование растёт с появлением каждого нового этажа.
К достоинствам прямого сотрудничества с застройщиком можно отнести:
• Возможность использования отсроченных платежей. Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно внести первоначальный взнос, а остальные платежи разбить на равные части до момента введения дома в эксплуатацию.
• Законная перепланировка на стадии строительства. Если вы хотите воплотить индивидуальную планировку, то можно оговорить все нюансы с застройщиком, когда дом находится на стадии закладки фундамента.
• Проживание в одном социальном окружении. Приобретая жильё в новостройке, вы будете проживать с соседями равного социального статуса.
• Новые и качественные коммуникации. Новостройки возводятся с использованием современных технологий и материалов. Это позволяет не переживать, что в скором времени предстоит ремонт водопровода, канализации или отопительной системы.

Финишный этап сделки
Покупая жилплощадь в новом доме, вы гарантированно получите чистую историю. Однако если вы далеки от познания юридических тонкостей процесса, лучше доверить все работы опытному нотариусу. В Украине существуют свои особенности инвестирования в первичную недвижимость, сопровождающиеся целым перечнем рисков. Хотя сотрудничая с ответственной строительной компанией можно не переживать о вложенных деньгах. Главное изучить всю имеющуюся информацию о застройщике и принять единственное правильное решение.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
 
258